Строительная экспертиза частного дома в Москве и области
Выявим дефекты строительства, установим их причину и виновника и рассчитаем стоимость устранения. Заключение для претензии к подрядчику или застройщику и для суда.
- Фундамент, стены, кровля, перекрытия, инженерные системы
- Проверка на соответствие договору, проекту и строительным нормам
- Смета устранения недостатков по рыночным ценам
Что вы получите в заключении
Документ отвечает на три вопроса спора с подрядчиком: что сделано неправильно, почему и сколько стоит это исправить.
Перечень дефектов
Фиксируем каждый недостаток с фото, замерами и ссылкой на нарушенную норму.
- Отступления от договора и проекта
- Нарушения СП и ГОСТ
- Скрытые дефекты конструкций
- Оценка опасности для эксплуатации
Причины и виновник
Определяем, откуда взялся дефект и кто за него отвечает.
- Ошибки строительно-монтажных работ
- Ошибки проекта
- Некачественные материалы
- Нарушение условий эксплуатации
Стоимость устранения
Составляем смету работ и материалов, нужных для исправления недостатков.
- Демонтаж и переделка
- Материалы по рыночным ценам
- Сумма для требования к подрядчику
- Объём фактически выполненных работ
Что проверяем в доме
Работаем с домами из кирпича, газобетона, бруса, бревна, каркасными и монолитными.
Фундамент
Трещины, просадка и крен, прочность бетона, армирование, гидроизоляция и отмостка.
Стены и перекрытия
Качество кладки, армопояс, перемычки, прогибы балок и плит, отклонения по вертикали.
Кровля
Стропильная система, утепление и пароизоляция, узлы примыкания, водосток, протечки.
Фасад, окна, утепление
Промерзание, мостики холода, монтаж окон и дверей, отделка фасада. Проверяем тепловизором.
Инженерные системы
Отопление, тёплый пол, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрика.
Объёмы и смета
Сколько работ реально выполнено, какие материалы использованы и соответствует ли это смете.
Когда нужна экспертиза частного дома
Подрядчик редко признаёт брак добровольно. Заключение эксперта — главный аргумент в претензии и в суде.
Спор с подрядчиком о качестве
Строитель отказывается переделывать брак и утверждает, что всё сделано по нормам.
Трещины и дефекты после первой зимы
Пошли трещины, перекосило окна и двери, промерзают углы, течёт кровля.
Приёмка дома у застройщика
Проверим дом до подписания акта, чтобы зафиксировать недостатки и потребовать их устранения.
Подрядчик бросил стройку
Оценим объём и стоимость фактически выполненных работ, чтобы вернуть переплаченный аванс.
Завышена смета
Проверим, соответствуют ли объёмы и материалы тому, что указано в смете и актах.
Покупка готового дома
Выявим скрытые дефекты до сделки, чтобы снизить цену или отказаться от покупки.
На какие вопросы отвечает эксперт
Формулируем вопросы под вашу ситуацию, чтобы заключение работало в претензии и в суде.
- Соответствует ли дом договору, проекту и строительным нормам
- Являются ли дефекты следствием работ подрядчика
- Какие дефекты есть в конструкциях и какова их причина
- Каков объём и стоимость фактически выполненных работ
- Соответствуют ли материалы заявленным в договоре
- Какова стоимость устранения недостатков
- Безопасно ли жить в доме в текущем состоянии
- Соответствуют ли акты и смета реально выполненным работам
Как мы помогаем доказать брак строительства
Собираем доказательства так, чтобы подрядчику было сложно оспорить и дефекты, и сумму.
Изучаем документы
Договор подряда, проект, смету, акты выполненных работ и переписку с подрядчиком.
Обследуем дом
Проводим замеры, вскрытия в нужных местах, проверяем прочность, влажность и теплопотери.
Устанавливаем причины
Сопоставляем дефекты с нормами и проектом и определяем, кто за них отвечает.
Считаем стоимость
Составляем смету устранения недостатков и оцениваем выполненные работы.
Готовим заключение
Документ с фототаблицами, замерами и сметой прикладывается к претензии или иску.
Как проходит экспертиза
Эксперт выезжает на объект в Москве и любом районе Московской области.
Консультация
Разбираем ситуацию, смотрим документы и определяем вопросы эксперту.
Уведомление подрядчика
Подсказываем, как пригласить подрядчика на осмотр, чтобы заключение нельзя было оспорить.
Выезд и осмотр
Обследуем дом, фиксируем дефекты, проводим замеры и инструментальные проверки.
Анализ и расчёт
Устанавливаем причины, сверяем с нормами и проектом, считаем стоимость устранения.
Заключение
Передаём документ и при необходимости даём пояснения в суде.
Реальные случаи из практики
Как заключение эксперта помогало заказчикам в спорах с подрядчиками.
Трещины в стенах дома из газобетона
Через год после постройки пошли трещины по стенам. Подрядчик ссылался на естественную усадку.
Установили отсутствие армопояса и нарушения при кладке. Суд взыскал с подрядчика 1 870 000 ₽.
Протекающая кровля
После каждого дождя мокли потолки мансарды, подрядчик предлагал только подмазать герметиком.
Доказали нарушения монтажа гидроизоляции и примыканий. Подрядчик выплатил 640 000 ₽ на переделку.
Подрядчик бросил стройку
Заказчик оплатил 3,5 млн ₽, подрядчик возвёл коробку и перестал выходить на связь.
Посчитали, что работы выполнены на 2,1 млн ₽. Суд обязал вернуть 1 400 000 ₽.
Отзывы клиентов
Подрядчик уверял, что трещины — это нормально. Эксперт показал нарушения по армированию, с заключением на руках подрядчик согласился переделать.
Пригласили эксперта перед подписанием акта. Нашли больше двадцати недостатков, застройщик устранил их до передачи дома.
Строители взяли аванс и пропали. Эксперт посчитал, сколько реально сделано, в суде эту сумму приняли без вопросов.
Зимой промерзали стены. На тепловизоре сразу было видно, где не доложили утеплитель. Заключение понятное, с фото и сметой.
Частые вопросы
Когда лучше проводить экспертизу?
Идеально — до подписания акта приёмки или сразу после обнаружения дефектов. Чем раньше зафиксированы недостатки, тем проще доказать, что они возникли по вине подрядчика.
Можно ли что-то сделать, если акт уже подписан?
Да. Подписанный акт не лишает права требовать устранения недостатков, которые проявились позже или не могли быть обнаружены при приёмке. Важно уложиться в гарантийный срок, это подскажем на консультации.
Сколько стоит экспертиза частного дома?
Стоимость зависит от площади дома, количества конструкций для обследования, необходимости вскрытий и расчёта сметы. Точную сумму назовём после консультации, предварительно её можно рассчитать в форме на сайте.
Сколько времени занимает экспертиза?
Осмотр обычно занимает один выезд. Срок подготовки заключения зависит от объёма исследования и фиксируется в договоре до начала работы.
Нужно ли приглашать подрядчика на осмотр?
Да, если заключение пойдёт в суд. Подрядчика уведомляют о дате и месте осмотра заранее. Подскажем, как сделать это правильно.
Работаете ли вы с деревянными и каркасными домами?
Да. Обследуем дома из любых материалов: кирпич, газобетон, керамоблок, брус, бревно, каркас, монолит.
Примет ли суд ваше заключение?
Заключение оформляется как доказательство по делу: с описанием методик, ссылками на нормы, фототаблицами и сметой. При необходимости эксперт даёт пояснения в судебном заседании.
Разберёмся, что не так с вашим домом, и посчитаем стоимость исправления
Опишите ситуацию и пришлите фото дефектов. Эксперт подскажет, как зафиксировать нарушения и что можно потребовать от подрядчика.