Экспертиза сметной документации
Проверим достоверность сметной стоимости: объёмы работ, расценки, индексы и коэффициенты. Найдём завышения и выдадим заключение для заказчика, банка, торгов или суда.
- Заключение от 3 рабочих дней, срочные объекты в приоритете
- Коммерческие и бюджетные объекты
- Перечень замечаний по каждой позиции сметы
Что проверяем в смете
Сверяем смету с проектом и действующей сметно-нормативной базой, чтобы стоимость была обоснованной и выдержала любую проверку.
Объёмы работ
Соответствуют ли объёмы в смете проекту и ведомостям.
- Сверка с проектной документацией
- Двойной учёт одних и тех же работ
- Лишние и пропущенные позиции
- Арифметика и единицы измерения
Расценки и нормативы
Правильно ли подобраны расценки и применены поправки.
- Соответствие расценок видам работ
- Обоснованность коэффициентов
- Стоимость материалов и оборудования
- Конъюнктурный анализ цен
Итоговая стоимость
Верно ли собраны начисления и сводный расчёт.
- Индексы пересчёта в текущие цены
- Накладные расходы и сметная прибыль
- Лимитированные и прочие затраты
- Сводный сметный расчёт
Ошибки, которые мы находим в сметах
Каждая из них увеличивает стоимость объекта или становится причиной отказа при проверке.
Завышенные объёмы
В смете больше квадратных метров, кубов и тонн, чем заложено в проекте.
Двойной учёт работ
Одна и та же операция посчитана дважды: отдельной позицией и внутри другой расценки.
Неподходящие расценки
Выбрана более дорогая расценка, которая не соответствует технологии работ.
Необоснованные коэффициенты
Повышающие коэффициенты за стеснённость или сложность применены без оснований.
Завышенные цены материалов
Стоимость материалов и оборудования не подтверждена конъюнктурным анализом.
Ошибки в начислениях
Неверные индексы, накладные расходы, сметная прибыль или лишние лимитированные затраты.
Когда нужна экспертиза сметы
Независимая проверка показывает реальную стоимость работ до того, как деньги потрачены.
Проверка сметы подрядчика
Хотите убедиться, что подрядчик не завысил стоимость, до подписания договора.
Бюджетный объект
Проверка достоверности сметной стоимости, когда закон допускает негосударственную экспертизу.
Подготовка к торгам
Обоснование начальной цены контракта, чтобы закупка прошла без претензий.
Капитальный ремонт
Для ТСЖ, управляющих компаний и собственников зданий перед утверждением сметы.
Финансирование проекта
Банк или инвестор требует подтвердить обоснованность стоимости строительства.
Спор о стоимости работ
Разногласия с подрядчиком по актам и объёмам, в том числе для суда.
Какие документы нужны
Если чего-то не хватает, подскажем на консультации и поможем собрать комплект.
- Локальные и объектные сметы
- Сводный сметный расчёт
- Ведомости объёмов работ
- Проектная или рабочая документация
- Прайсы и конъюнктурный анализ цен
- Задание на проектирование или техническое задание
Сметы принимаем в электронном виде, в том числе в форматах сметных программ.
Как проходит экспертиза
Всё дистанционно: документы присылаете в электронном виде, приезжать не нужно.
Консультация
Рассказываете об объекте, цели проверки и сроках.
Оценка объёма
Смотрим комплект документов, называем стоимость и срок.
Договор
Фиксируем цену и дату выдачи заключения.
Проверка
Сметчики-эксперты разбирают позиции и передают замечания, сметчик заказчика исправляет по ходу.
Заключение
Выдаём заключение о достоверности сметной стоимости с перечнем замечаний.
Реальные случаи из практики
Сколько удавалось сэкономить заказчикам после проверки сметы.
Капремонт административного здания
Заказчик получил смету подрядчика на 46 млн ₽ и сомневался в объёмах кровельных работ.
Нашли двойной учёт и завышение площадей. Стоимость снижена на 7,9 млн ₽.
Школа, бюджетное финансирование
Смету нужно было подтвердить к определённой дате, иначе объект выпадал из программы.
Замечания отработали вместе со сметчиком заказчика. Заключение выдано за 6 рабочих дней.
Ремонт фасада жилого дома
Управляющая компания вынесла смету на утверждение собственникам, жильцы потребовали проверки.
Исключили необоснованные коэффициенты и пересчитали материалы. Экономия 2,3 млн ₽.
Отзывы клиентов
Проверка окупилась многократно. Замечания были расписаны по каждой позиции, подрядчику нечего было возразить.
Жильцы не доверяли смете УК. После экспертизы сумму снизили, и собрание проголосовало без споров.
Сроки были на пределе. Эксперты присылали замечания сразу, исправляли параллельно, заключение получили вовремя.
Банку нужно было независимое подтверждение стоимости. Сделали быстро, заключение банк принял.
Частые вопросы
Что входит в экспертизу сметной документации?
Проверка объёмов работ по проекту, правильности расценок, коэффициентов, цен на материалы, индексов, начислений и итоговой стоимости. Результат — заключение с перечнем замечаний.
Можно ли проверить смету бюджетного объекта?
Для части объектов с бюджетным финансированием закон требует проверку достоверности сметной стоимости только в государственной экспертизе. Подскажем на консультации, подходит ли ваш объект для негосударственной экспертизы.
Сколько времени занимает проверка?
От 3 рабочих дней. Срок зависит от количества смет и сложности объекта и фиксируется в договоре.
Сколько стоит экспертиза сметы?
Стоимость зависит от количества локальных смет, сметной стоимости объекта и сроков. Точную сумму назовём после оценки документов, предварительно её можно рассчитать на сайте.
Можно ли проверить смету без проекта?
Можно оценить расценки, коэффициенты и цены. Но проверить объёмы без проекта или ведомостей не получится, поэтому лучше передать их вместе со сметой.
Что будет, если в смете найдутся ошибки?
Передадим замечания по каждой позиции. Сметчик может исправить их в процессе экспертизы, повторно подавать документы не нужно.
Подойдёт ли заключение для суда?
Да, если речь о споре о стоимости работ. В таком случае подскажем, как оформить исследование, чтобы его можно было приобщить к делу.
Узнайте реальную стоимость работ до того, как заплатите
Пришлите смету и расскажите о сроках. Эксперт оценит объём проверки и назовёт стоимость.